Immeuble emblأ©matique de New York, le Chrysler Building vendu أ* perte

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Immeuble emblأ©matique de New York, le Chrysler Building vendu أ* perte

Le Chrysler Building, l’un des bأ¢timents les plus emblأ©matiques de New York, a أ©tأ© vendu أ* perte par ses propriأ©taires, la sociأ©tأ© d’investissement أ©miratie Mubadala et le groupe immobilier Tishman Speyer, rapporte la presse amأ©ricaine. Selon le Wall Street Journal, cet Immeuble de 77 أ©tages, considأ©rأ© comme un chef-d’oeuvre de l’architecture art dأ©co, a أ©tأ© vendu pour 150 millions de dollars au fonds RFR de l’investisseur immobilier new-yorkais Aby Rosen et un آ«partenaire أ©trangerآ» non identifiأ©. Le fonds Mubadala avait dأ©boursأ© 800 millions de dollars en 2008 pour 90% du capital.

Tishman Speyer, qui avait achetأ© la totalitأ© de l’immeuble pour une somme estimأ©e entre 210 et 250 millions de dollars en 1997, en avait alors conservأ© 10%. Cette mise en vente intervient dans une conjoncture difficile pour l’immobilier de bureau أ* New York en gأ©nأ©ral – et أ* Manhattan en particulier. Le quartier de Hudson Yards, sur la rive ouest de Manhattan, doit bientأ´t أھtre achevأ© avec plus de 1,6 million de mأ¨tres carrأ©s de bureaux et de logements flambant neuf, ce qui augmente encore la pression أ* la baisse pour les immeubles anciens.

Cette tour mythique est situأ©e au coin de la 42أ¨me rue et de Lexington Avenue, un quartier trأ¨s prisأ© des touristes. REUTERS/Mike Segar
Autre أ©lأ©ment de nature أ* أ©chauder les acquأ©reurs potentiels, le terrain sur lequel est construit le Chrysler Building est dأ©tenu par un tiers, l’universitأ© privأ©e Cooper Union. En 1997, Tishman Speyer avait nأ©gociأ© un bail de long terme jusqu’en 2147 avec la facultأ©, qui prأ©voyait que le loyer passe de 7,8 millions en 2017 أ* 32,5 millions par an de 2019 أ* 2027, selon des documents consultأ©s par l’AFP. La valeur du terrain seul a أ©tأ© estimأ©e أ* 679 millions de dollars fin 2017.

Inaugurأ© en 1930, le Chrysler Building aura أ©tأ©, durant onze mois seulement, le bأ¢timent le plus haut du monde avec ses 319 mأ¨tres, avant d’أھtre dأ©trأ´nأ© par l’Empire State Building (381 sur le toit, 443 en haut de la flأ¨che). Mأھme si l’immeuble porte son nom, et celui de son fondateur Walter Chrysler, le constructeur automobile n’a jamais installأ© ses bureaux dans cette tour mythique situأ©e au coin de la 42أ¨me rue et de Lexington Avenue, un quartier trأ¨s prisأ© des touristes.

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