شدّد خالد بن عبدالكريم الجاسر عضو لجنة التمويل والتثمين بالغرفة التجارية بالرياض أن نظام التمويل العقاري الذي أصدرته مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" يشكل ضربة قاضية لحلم كل مواطن يقل راتبه عن الخمسة عشرة ألف ريال من الحصول على المسكن. وقال الجاسر في تصريح ل"الرياض" أن إلزام البنوك بالحصول على دفعة مقدمة 30% يعني أن المواطن الذي لا يملك 400000 ألف ريال كحد أقل لا يمكن له الاستفادة من تسهيلات البنوك بالقروض العقارية.وتساءل الجاسر هل سيتمكن المواطن حاليا من القدرة على أن يدخر مثل ما كان يقوم به الأشخاص في الماضي في ظل تدني دخل الفرد السعودي وارتفاع التضخم، مضيفا "لو افترضنا أن مواطناً راتبه 8000 ريال واستطاع أن يدخر 2000 ريال شهريا، هذا يعني أنه يستطيع جمع 24 ألف ريال سنويا مما يعني أنه يحتاج إلى 16 سنة تقريبا لجمع الدفعة المقدمة وهي 400000 ألف ريال أي إذا تخرج من الجامعة بعمر 22 سنة يكون عمره 38 سنة وهذا يعني أنه يبدأ مشواره التمويلي بالقرض العقاري من البنك في سن ال38 عاما فهل يعقل أن يستمر المواطن بدفع الإيجار والبقاء تحت سيطرة المؤجر إلى انتهاء مرحلة الشباب والدخول في مرحله الشيخوخة، والسؤال الذي يطرح نفسه إلى متى يعيش السوق السعودي الشد والجذب بالأنظمة والتضارب بينها بين مختلف القطاعات الحكومية، ***اذا لا يكون هناك تنسيق بين القطاعات الحكومية لما يخدم **لحة المواطن والسوق السعودي".وأضاف بأنه منذ ما يقارب السنتين استحدثت الكثير من الأنظمة بالسوق السعودي وجلها كان الهدف منها خفض تكاليف العقارات السكنية فمن نظام الرهن العقاري إلى زيادة الدعم بالصندوق العقاري وإلى برنامج القرض الإضافي ثم تطوير برنامج القرض الإضافي ثم برنامج الإسكان الذي أطلقته وزارة الإسكان وأخيرا النظام الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ بعد أيام ووسط ذلك نرى أن السوق العقاري في المملكة يعيش حالة اضطراب وفوضى.
10-25-2014, 10:21 AM
الجاسر: نظام التمويل العقاري الجديد سيجعل المواطن ينتظر 16 عاماً لجمع الدفعة المقدمة
شدّد خالد بن عبدالكريم الجاسر عضو لجنة التمويل والتثمين بالغرفة التجارية بالرياض أن نظام التمويل العقاري الذي أصدرته مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" يشكل ضربة قاضية لحلم كل مواطن يقل راتبه عن الخمسة عشرة ألف ريال من الحصول على المسكن. وقال الجاسر في تصريح ل"الرياض" أن إلزام البنوك بالحصول على دفعة مقدمة 30% يعني أن المواطن الذي لا يملك 400000 ألف ريال كحد أقل لا يمكن له الاستفادة من تسهيلات البنوك بالقروض العقارية.وتساءل الجاسر هل سيتمكن المواطن حاليا من القدرة على أن يدخر مثل ما كان يقوم به الأشخاص في الماضي في ظل تدني دخل الفرد السعودي وارتفاع التضخم، مضيفا "لو افترضنا أن مواطناً راتبه 8000 ريال واستطاع أن يدخر 2000 ريال شهريا، هذا يعني أنه يستطيع جمع 24 ألف ريال سنويا مما يعني أنه يحتاج إلى 16 سنة تقريبا لجمع الدفعة المقدمة وهي 400000 ألف ريال أي إذا تخرج من الجامعة بعمر 22 سنة يكون عمره 38 سنة وهذا يعني أنه يبدأ مشواره التمويلي بالقرض العقاري من البنك في سن ال38 عاما فهل يعقل أن يستمر المواطن بدفع الإيجار والبقاء تحت سيطرة المؤجر إلى انتهاء مرحلة الشباب والدخول في مرحله الشيخوخة، والسؤال الذي يطرح نفسه إلى متى يعيش السوق السعودي الشد والجذب بالأنظمة والتضارب بينها بين مختلف القطاعات الحكومية، ***اذا لا يكون هناك تنسيق بين القطاعات الحكومية لما يخدم **لحة المواطن والسوق السعودي".وأضاف بأنه منذ ما يقارب السنتين استحدثت الكثير من الأنظمة بالسوق السعودي وجلها كان الهدف منها خفض تكاليف العقارات السكنية فمن نظام الرهن العقاري إلى زيادة الدعم بالصندوق العقاري وإلى برنامج القرض الإضافي ثم تطوير برنامج القرض الإضافي ثم برنامج الإسكان الذي أطلقته وزارة الإسكان وأخيرا النظام الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ بعد أيام ووسط ذلك نرى أن السوق العقاري في المملكة يعيش حالة اضطراب وفوضى.
العرض العادي
