ryan - هل حق الانتفاع يباع ؟

هل حق الانتفاع يباع ؟
ا

لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الرجاء من اهل الاختصاص إجابة عن هذه المسألة .
عقار يشترك فيه ثلاث أشخاص
-الاول له 1/2 من حق الرقبة و 1/4 من حق الانتفاع .
- الثاني : له 1/2 من حق الرقبة و 1/4 من حق الانتفاع .
- الثالث : له 1/2 من حق الانتفاع . (وهو متوفي )
هذا ماهو مكتوب في الدفتر العقاري .
قام الشخص الثاني ببيع حقه الذي هو 1/2 من حق الرقبة و 1/4 من حق الانتفاع لشخص آخر .
عندما أراد الاول واالشاري استخراج الدفتر العقاري ( بعدما وكل الاول الشاري عند الموثق استخراج الدفتر ) امتنع المحافظ العقاري عن تسليم الدفتر ؟
وعلل بأن البائع لا يزال له حق الانتفاع ؟
الرجاء توضيح الامر .